Vente maison simorre - 311 700€

8 pièces - 205m²

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Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
La propriété est constituée d'une Charmante Maison en Pierres rénovée, exposée Sud, de dépendances et d'une grande grange. Attenant à la maison 4655m2 de terrain, le reste des 9.96 ha au total est fait de bois et friches non attenants.
Nous avons adoré la maison d'habitation joliment bucolique et pleine de charme, avec son espace privé parental très lumineux, sa cheminée dans la salle à manger où se réchauffer les premiers soirs d'automne, ses différentes terrasses extérieures où se reposer et ses dépendances à taille raisonnable (la grange est grande mais en très bon état).
Idéale pour qui recherche le calme (premiers voisins à plus de 570m), atouts non négligeables et recherchés actuellement, nous arrivons à cette propriété par une route qui s'arrête devant la maison et se continue par un chemin communal que l'on peut prendre à pied pour se promener dans les bois alentours.
Amoureux de la tranquillité, bienvenue !
La Maison
D'une superficie d'environ 205m2, la plupart de l'habitat se situe en Rez-de-Chaussée, où l'on trouve une entrée avec escalier en bois menant à l'étage, une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée avec une sortie sur la terrasse couverte, une salle de bain, un salon avec insert, une chambre parentale avec espace salon et salle d'eau (en tout plus de 38m2) puis une chaufferie/espace de rangement donnant sur un atelier. Accessibles par l'extérieur, deux chambres de 15m2 chacune, pouvant servir de chambres d'amis, de bureau ou, comme maintenant, de salle de sport et de cave.
A l'étage, deux chambres sous combles avec chacune sa pièce dressing.
Une terrasse couverte et deux terrasses plein soleil, dont une devant la maison permettent de se poser tranquillement dehors (plus de 70m2 de terrasses).
Les dépendances
Attenantes à la maison, nous trouvons un atelier (15m2), un abri ouvert (3/4 fermé - 14m2), une remise de 30m2.
Non attenante, une grande grange de plus de 200m2 au sol.
Le terrain
D'une superficie totale de 9.96 hectares, une surface de 4655m2 se trouve tout autour de la maison avec une partie en prairie d'agrément, une partie petit verger (avec mirabelles, cerises, poires, pommes, abricots, figues). Le reste du terrain, fait de bois et de friches se trouve non attenant à la maison, mais proche de la maison. Il est possible de faire son potager sur ce terrain, un puits en fonction se trouvant proche de la maison.
Technique : Fosse septique / Ancien chauffage central (fonctionnant) au bois et charbon / Cheminée / Insert cheminée récent / Portail / Eclairage extérieur / Possibilité d'acquérir les meubles en plus.
Situation : 5 minutes de Simorre, 25 minutes d'Auch, 55 minutes de Toulouse.
Facebook : htpps://www.facebook.com/Simorre.immo/ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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